设为首页 | 加入收藏 | 网站地图
 领先业务
    与时俱进,开拓创新,勤宇律师以建筑房地产,公司法律顾问,刑事辩护,民商事诉讼代理业务为主,立足武汉,面向武汉城市经济圈,专业立所。
 顾问单位及客户  
当前位置:首 页 >> 房地产案例 >> 新闻内容
武汉律师解读《房地产经纪管理办法》
      建设部《房地产经纪管理办法》已于2011年4月1日起正式实施。该法规为房地产管理机构对当前房地产经纪行业(二手房中介行业)准入门槛低、无序竞争较严重、经纪行为不规范等问题的有效管理,提供了法规依据,有助于保护房地产经纪机构和客户双方的合法权益。
      结合实际工作,本律师认为《房地产经纪管理办法》对武汉房地产中介行业的规范,具有以下积极意义:
      (一)明码标价,规范服务收费
      此前,由于缺乏“明码标价”的强制性规定,房地产经纪机构服务价格标示不明,捆绑服务、混合收费往往导致消费者不满,引起纠纷。针对这一问题,《办法》明确规定:房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。若房地产中介违反该条规定构成价格违法行为,最高可受到停业整顿等行政处罚。这一规定强调了房地产中介服务价格的透明化,有效保障了消费者的知情权和公平交易权。
     (二)签订合同,避免服务纠纷
      服务合同约定不明确,也是消费者与房地产中介产生纠纷的原因之一。对此,《办法》对房地产经纪服务合同应当包含的内容作出了规定,同时也赋予了房地产经纪主管部门和行业组织制定示范文本的权力。根据该条规定,武汉市房地产经纪管理部门制定了全市统一的《房地产经纪服务合同》、《存量房买卖合同》、《存量房租赁合同》等示范文本,并要求房地产经纪机构在营业场所的醒目位置进行公示。示范文本包含了房地产中介服务中绝大多数共性内容,然而针对个别消费者的不同要求和提供的不同服务,律师认为应当根据具体情况,针对可能发生的纠纷,对合同内容作出适当调整。
      (三)佣金收取,明确收费标准
      《办法》规定:房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。该条是对《合同法》关于居间合同报酬收取的细化。根据该条规定,“未完成合同约定事项”和“未达到合同约定标准”,房地产经纪机构均不得向消费者收取佣金。这就要求房地产经纪服务合同的内容中除了包含具体的服务内容,还应当包含明确的服务标准,只有这样才能避免因约定不明而对佣金收取发生争议。
      (四)责任追究,遏制违规经营
      由于监管的缺失,此前房地产经纪行业普遍存在“吃差价”、签订“阴阳合同”和强制交易等行为。针对这些行为,《办法》以列举的方式作出了明令禁止。对从事违规经营的房地产经纪机构,规定“由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款”。该条规定明确了对各种各样不规范经纪行为的责任追究,对有效遏制房地产中介的违规经营行为、保护消费者的合法权益有着重要的意义。
 
 
 
相关链接:
 
注:1、上述内容仅作为参考信息,不能视为本律所对任何事项法律意见或法律依据;2、如果您对该事项还有其他问题,请您与本律所联系,我们会及时提供全方面的法律咨询和服务。联系地址:中国武汉市江岸区黄孝河路特1号颐和丽晶大厦B2-1-2301室,联系电话:027-85781940,联系人:徐女士,湖北(武汉)勤宇律师事务所
添加时间:2013年9月17日16:8 点击:
投它一票关闭窗口

版权所有:湖北勤宇律师事务所(HuBei QinYu&Law Firm)
官方网址:http://www.qinyulawyer.com.cn 官方邮箱:whyhlz@263.net 备案序号:鄂ICP备11010645号
地址:武汉市江岸区黄孝河路特1号颐和丽晶大厦B2-1-2301室 邮编:430010 电话:027-85781940
专业网站:湖北(武汉)建筑房地产法律信息网 武汉中小企业法律法律服务平台
网站所刊登的各项快讯内容、信息和专题专栏资料,均为湖北勤宇律师事务所版权所有,未经协议授权,禁止转载或建立镜像