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房地产开发法律风险培训课程

来源:湖北(武汉)勤宇律师事务所

      湖北(武汉)勤宇律师事务所作为致力于建筑、房地产专业化法律服务的律师机构,为建筑企业和房地产公司等专业客户提供法律专题授课或培训宣讲,也是法律咨询服务延伸。自2005年起,律所主任陈宇律师开始提供此类法律服务,迄今为止,已累计为50余家公司、行业协会、业主委员会提供了100余场次的法律专题培训和演讲。


法律风险防范法律培训的说明


      ◆ 授课内容共计有10万余字。房地产企业、投资、咨询机构等专业客户可以根据自己的经营管理工作需要,选择以下内容的部分或全部,也可以要求就部分内容重点讲述。客户在选择内容后,至少需要提前一个星期与本律师事务所预约联系。授课内容以法律法规内容、司法实践和案例为主,授课方式形式多样,并以PPT课件的形式宣讲。律所具体授课内容不对外提供,只提供讲稿提纲与重要提示,但培训结束后,本律师事务所可为客户提供1年期限的免费电话咨询解答服务。
      ◆ 本讲稿根据授课对象的不同而进行调整。对房地产开发公司的内部培训,将侧重讲授如何规避法律风险和相应对策;对于销售与管理人员的资格培训,将侧重于房地产法律的基本知识,也可以根据客户实际需要而作相应的内容调整。
      ◆ 讲课课程全部以目前正在实施的国家法律、政策规定和司法解释为准(已包含最新政策法规),并结合实际的法院判例予以分析。法院判例以人民法院已公布的案例为主,也适当包括本律师事务所已承办案件的判例。
      ◆ 培训课程的主讲人为湖北勤宇律师事务所主任陈宇律师。
      ◆ 课程培训费用按小时计算,每次不少于2小时。
      ◆联系方式:
      办公电话,02785781940,移动电话,13986229060;邮箱:whyhlz@263.net(武汉易黄李张缩写)

建筑与房地产开发法律风险防范法律培训提纲


      第一部分 合同签订和履行的法律风险防范
      一、合同生效、无效合同(无效合同条款)、可撤销、可变更合同、合同中止、合同解除、合同终止情形和条件;
      二、合同公证、合同鉴证、合同见证的比较;
      三、附条件和附期限的合同 ;
      四、合同的履行;
      五、合同的主要内容、条款要求;
      六、格式条款适用问题 ;
      七、合同违约责任(定金、押金、保证金、违约金、赔偿金、如何免除违约责任等);
      八、合同争议解决(协商、诉讼、仲裁、执行、行政处罚) 。
      第二部分 房地产项目开发法律风险防范
      (一) 房地产开发的基本法律制度
      (二)房地产开发项目前期筹备的法律风险
      1、开发项目土地使用权的取得与灭失;
      2、土地使用权登记的法律效力;
      3、转让土地使用权的条件、程序和限制;
      4、国有划拨土地使用权与出让国有土地使用权的区别和利用风险;
      5、土地使用权抵押融资问题;
      6、土地使用权的租赁问题;
      7、土地使用权入股或合作开发法律风险与市场实践
      (三)房地产开发经营中的应注意的主要风险
      1、房地产开发项目的投资与注册资本、资质取得;
      2、房地产项目开发公司、项目转让及其条件与后果;
      3、房地产开发联营与合作开发的法律风险;
      5、房地产合作建房的法律风险;
      6、房地产联营和联建的区别及法律风险;
      7、房地产参建法律关系;
      8、房地产合作开发中新增建筑面积处理和司法案例;
      9、开发项目的规划许可流程和注意事项;
      10、房屋拆迁主要法律问题和处理技巧;
      11、房地产开发项目的竣工验收;
      12、房地产开发中未经规划许可新增建筑面积的处理和案例。
      (四) 房地产公司与建筑公司的法律风险关系
      1、工程款结算的争议解决技巧;
      2、“阴阳合同”的法律效力认定与司法处理;
      3、因建筑材料或设备大幅度涨价或下跌引起的纠纷处理;
      4、合同无效或合同条款无效的法律定性分析及产生的后果;
      5、合同履行中不可抗力事件的认识和处理。
      (五)施工单位工程款项优先受偿权的认识和对策
      (六)如何界定建筑工程项目的转包、分包(专业分包和劳务分包)、带资承包、挂靠行为及处理
      (七)建筑施工合同中的垫资条款法律效力的认定及处理
      (八)、建筑物的质量保修责任和法律问题
      (九)工程建设合同担保和工程风险等问题
      (十)施工单位不规范施工带来的法律风险处理
       第三部分、商品房销售环节中的法律风险防范
      (一)商品房销售代理中主要的法律风险与防范
      1、销售代理资格的法律规定; 
      2、销售代理公司与开发商的法律关系;
      3、我国对销售代理的收费规定和市场交易惯例;
      4、销售代理违反法律规定所需要承担的法律责任。
      (二)商品房销售广告与宣传资料的法律风险
      (三)商品房广告与宣传资料的法律性质定位
      1、要约邀请与要约的法律概念;
      2、我国司法实践中将售房广告视为要约的法律规定;
      3、认购书(包括内部认购书)的法律效力和纠纷处理;
      4、合同定金的认定及其处理(预付款、保证金、订金的区别)。
      (四)虚假商品房广告应承担的法律责任
      (五)商品房包销行为的法律性质和法律规定及风险处置
      1、商品房包销行为的法律性质;
      2、包销合同里的法律关系;
      3、常见的包销合同纠纷的法律问题:
      (1)、包销人主体资格的问题;
      (2)、包销人参与开发商与买受人的买卖合同中应承担的责任;
      (3)、包销人的售房宣传广告虚假引起纠纷的问题;
      (4)、包销人的违约责任;
      (5)、开发商与包销商合同履行的争议。
      (六) 商品房销售(预售与现售)法律风险
      1、商品房预售法律性质
      (1)商品房预售合同的问题;
      (2)商品房预售条件;
      (3)商品房出售时的法定证明文件;
      (4)商品房预售合同登记备案的法律效力及争议处理。
      2、国家禁止的商品房销售类型;
      3、商品房按建筑面积销售或按套内建筑面积计价应注意的问题;
      4、商品房建筑面积误差的处理
      5、商品房预售后规划、设计变更的争议处理
      6、商品房销售中的欺诈责任(一房多卖)
      7、商品房销售时违约金数额和损害赔偿的区别
      8、商品房买卖合同解除的法定条件
      9、商品房共摊面积的问题
      (七)预购商品房再转让(期房买卖)的法律分析
      1、期房转让的法律规定与政策规定;
      2、期房转让再转让的条件;
      3、再转让的法律性质和程序;
      4、再转让与附期限或附条件合同的区别。
      (八)按揭贷款法律分析
      1、商品房买卖贷款协议、担保协议和/或保险合同;
      2、住房公积金贷款的限制、条件、期限;
      3、签订商品房买卖合同时对按揭贷款条款应注意问题;
      4、贷款合同与商品房买卖合同关系。
      (九)商品房交付使用及其质量保证的法律风险
      1、商品房交付使用的定义、交付要求、应提供的证明文件;
      2、逾期交付的法律后果;
      3、商品房的保修责任与保修期限;
      4、商品房买卖权利暇疵责任承担;
      5、商品房质量纠纷处理;
      6、商品房销售意外风险责任承担。
      (十) 商品房买卖转移登记和权证办理
      1、开发商办证的权利与承担义务;
      2、未经登记不得对抗第三人和不发生物权转移;
      3、商品房买卖转移登记需要提交资料;
      4、预购商品房的预告登记、单方预告登记;
      5、房地产权证(小产证)的办理时限 。
      (十一)商品房销售中其它法律风险和热点争议
      1、赠送草坪或花园的法律效力 ;
      2、阳台面积计算;
      3、屋顶平台买卖的效力;
      4、车库(包括地下车库)的销售法律效力 ;
      5、公寓式酒店、单身公寓等买卖的法律问题;
      6、商品房住宅的配套公建设施的移交与归属;
      7、交付的商品房不符合国家规定标准或合同约定问题分析(层高、日照、采光、层次、发射塔、变压器、电缆等其它相邻权纠纷);
      8、商品房买卖中的税费及争议处理;
      9、已过保修期的商品房出现质量问题。
       第四部分 物业管理中的法律问题
      (一)前期物业管理应注意的问题
      (二)物业管理法律分析
      1、物业管理公司的权利;
      2、物业管理公司的义务;
      3、物业管理公司需要承担的法律责任;
      4、物业管理中的费用收取及如何处置业主拖欠物业管理费用。
      (三) 物业管理区内的机动车停放收费和法律风险
      (四) 建筑物所有权与区分使用权的认定与法律风险

 

 

服务指南(相关链接):
1.“法律咨询”服务指南和收费标准
2.如何委托律师代理诉讼或仲裁
3.代理诉讼(仲裁)案件律师收费标准
4.武汉婚姻(离婚)案件律师收费标准
5.武汉房屋租赁纠纷律师服务收费标准
6.武汉“律师调查”服务收费标准
7.武汉“律师见证”服务收费标准
8.武汉“会务评奖、开奖”律师见证服务收费标准
9.武汉“二手房屋交易”律师代理服务收费标准
10.武汉“房屋赠与税费”律师代理服务收费标准
11.武汉房地产“律师陪购”服务收费标准
12.股权转让(公司并购)律师专项服务收费标准
13.律师“尽职调查”服务收费标准
14.武汉公司(企业)常年法律顾问律师服务指南
15.武汉公司(企业)常年法律顾问律师工作范围
16.武汉公司(企业)常年法律顾问律师服务收费标准
17.武汉公司(企业)常年法律顾问律师服务质量考核标准
18.武汉公司“知识产权治理”专项法律顾问项目
19.武汉公司人力资源(HR)法律顾问服务项目
20.劳动合同及劳动争议法律培训讲座
21.房地产开发法律风险培训课程

 


注:1、上述内容仅作为参考信息,不能视为本律所对任何事项法律意见或法律依据;2、如果您对该事项还有其他问题,请您与本律所联系,我们会及时提供全方面的法律咨询和服务。湖北勤宇律师事务所的联系地址:中国武汉市江岸区黄孝河路特1号颐和丽晶大厦B2-1-2301室,(花桥一村育才二小对面)联系电话:027-85781940,联系人:徐女士

添加时间:2016年8月5日15:19 点击:
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